蒋贵鹏，天长市律师,现执业于安徽天道律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

一房两卖可以申请异议登记吗

　　一房二卖，由于标的物的特定性，一般而言不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一个合同的履行必然产生违约问题。那么一房两卖可以申请异议登记吗为您详细介绍。

　　一、一房二卖不同情况如何处理

　　１、出卖人签订两份合同，与后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

　　前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

　　２、前买受人办理了产权过户登记之后，又与他人签订买卖合同。

　　此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：;出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。;不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。

　　关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：;无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有双。

　　３、两次买卖均未完成过户登记的处理。

　　在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

　　二、如何防止一房二卖的情况

　　１、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确;一房二卖;等禁止性规定，并加重此种行为的违约。

　　２、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

　　从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的;一房二卖;行为加以防范。

　　３．购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

　　这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋;一房二卖;而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失

　　三、如何申请房屋异议登记

　　申请房屋异议登记的程序如下：

　　１、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。

　　２、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。

　　３、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在７５元左右。

　　４、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。

　　５、异议登记办理完毕后第二天开始计算，１５日内到法院起诉。

　　６、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。

　　７、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

　　以上就是相关一房两卖申请异议登记的相关内容，鉴于房产对个人来说确属大宗财产，当事人大多并没有专业的知识背景分析是否可以申请房屋异议登记，更没有时间去申请，那么此时不妨将相关事宜来相关专业律师办理。

拆迁安置房过户费用要给多少

　　虽然安置房允许上市交易，但是我国对安置房的买卖做出了比较严格的要求，必须要达到一定的年限后，才能进行买卖。而涉及到安置房的买卖就必然要过户，那么拆迁房安置房过户费用要给多少呢下面为您详细介绍。

　　拆迁安置房过户费用要给多少针对这一问题，整理了相关内容供大家参考，下面跟着一起来了解下。

　　一、拆迁安置房过户费要给多少

　　１、交易手续服务费：住宅６元／平方米；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　３、土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、核档费：５０元／宗。

　　５、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅　契税税率减半，按　１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　７、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　８、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　①税率２０％，按财产转让所得计征；

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

　　二、拆迁安置房怎么办理过户手续

　　办理安置房过户手续需要的材料

　　１、开发商名下的房产证原件。

　　２、开发商的法人委托书。

　　３、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　４、被安置人身份证复印件。

　　５、拆迁安置协议。

　　６、房屋移转过户申请书。

　　７、房屋权属登记申请书。

　　８、测量分户平面图。

　　９、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　办理安置房过户的程序

　　１、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

　　２、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

　　３、内勤收费。

　　４、科长审批。

　　５、主任审批。

　　６、外勤打印意见、登记表、转件单。

　　７、内勤移交产权产籍管理中心。

　　上文就是对于;拆迁安置房过户费用要给多少;的相关解答。拆迁安置房过户的手续和费用，国家没有统一的规定，各地的情况或许也有所不一样，因此需要结合实际的情况才能确定安置房过户费的具体数额。而当事人在办理安置房过户手续时，也要审查很多问题。