蒋贵鹏，天长市律师,现执业于安徽天道律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

父母买房可以用子女的公积金吗

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。在买房的时候可以使用公积金贷款，那么父母买房可以用子女的公积金吗接下来为大家介绍。

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　一、父母买房可以用子女的公积金吗

　　父母买房子是不能用子女的住房公积金的，但是考虑到离退休职工的收入较低，所能获得的贷款额度也较低，为了支持离退休职工的贷款需求，住房资金管理规定，离退休职工申请贷款的，子女可以作为共同申请人，是对离退休职工申请贷款的支持，但同样不能支取子女的住房公积金。只有父母与子女共同购买住房，才能支取子女的住房公积金。

　　二、公积金贷款买房需要什么条件

　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　5、公积金贷款期限不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　以上就是整理的关于父母买房可以用子女的公积金吗的相关内容，父母买房是不能使用子女的公积金的，只有自己和配偶购买住房时，才可以支取本人的住房公积金。父母购买住房，不能支取子女的住房公积金。

房改房上市费用是多少

　　房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，那房改房的上市费用是多少呢为您详细介绍。

　　一、房改房定义及要求

　　１、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　２、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　３、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

４、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

　　二、房改房的种类

　　１、以成本价购买的住房，享有全部产权，在交清全部房款取得产权证后，一般住用５年后即可依法进入市场出售或出租。成本价房改房上市交易有两种方式：第一，直接上市进行交易，由购买人按照当年房改成本价的１％补交土地出让金或土地收益；第二，产权人先将成本价房改房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的１％补交土地出让金或土地收益后，申请办理商品房房屋所有权证。这样，成本价房改房变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，全部归产权人所有。

　　２、以标准价购买的住房，产权由购房人和原售房单位共同所有，个人拥有部分产权，可以继承。个人与原产权单位的产权比例按售房当年标准占成本价的比重确定。一般个人占９４％，原出售单位占６％。按标准价购房人在交清全部房款取得相应产权证后，一般住用５年后即可依法进入市场出售或出租。标准价房改房上市交易也有两种方式：第一，售房人在按规定缴纳税费并扣除当年房改成本价　６％计算的价款后，收入全部归售房人个人所有；买受人按照当年房改成本价的１％补交土地出让金或土地收益，权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏中注明土地出让金或土地收益缴纳情况并盖章。第二售房人向交易管理部门申请按当年房改成本价６％补交房款后，按照房改成本价的有关政策上市出售，即与上述成本价房改房的交易方式一样。个人如果要出租或出售房屋，须征得产权共有人即原产权单位的同意。在同等条件下，原产权单位有优先购买权或承租权。原产权单位已撤销的，当地政府的房管部门有优先购买权或承租权。房屋售价须经房产交易部门评估作价。

　　３、标准优惠价是比标准价更优惠的一种方式，按标准优惠价购买的房改房，其产权人想再上市交易时，与标准价产权房改房的交易是一样的。

　　三、上市交易所需费用

　　１、个人所得税：１％或增值额的２０％

　　２、营业税：５．５％

　　３、印花税：０．０５％　

　　４、交易手续费：６元／平方米

　　５、测绘费：１．３６元／平方米

　　６、契税：１．５％　

　　７、登记费：８０元　

　　上市房改房，又称为;已购公房;、;上市公房;，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有;优惠价;、;标准价;两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。